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郑州双桥机电汽配城 建在集体土地上的商品房公开销售

2022-03-15 16:186260

为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,我国《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》明文规定,商品房预售实行预售许可制度,必须首先取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五证,然后才能对外销售。




然而近日不断有群众反映:位于郑州市江山路269号路西的双桥五金机电汽配城,在村集体土地上建小产权当商品房,未取得相关合法手续的情况下,公然公开兜售无证房屋。


群众称,该市场此次对外销售的商品房共有三幢,分别是1号楼、2号楼和3号楼,每幢楼高13层,所售房屋每套面积84.7平米至150平米不等,每平米售价3200元至3600元不等,目前已基本售空。




据郑州双桥五金机电汽配城招商部销售人员介绍:“房子每平方价位在3600元左右,楼层不一样朝向不一样价位也不一样,购房还需要交10000元的燃气初装费,房款可以一次性交清,也可先交一部分,剩于款项一年内交清,”但“没有房产证,买房后签订购房协议,”且“房子几乎卖空。”


郑州双桥五金机电汽配城销售的房产是否合法?江山路办事处工作人员称:这事他们需要了解一下。


而根据该市场网上宣传文字显示,“郑州双桥五金机电汽配城由郑州弘泰商贸城项目转型升级而成,集批发零售、品牌展览、信息交流、商务会议、仓储物流、金融服务、餐饮娱乐等多种功能于一体,主营业态以五金机电、汽修汽配装饰为主;规划定位为汽配/汽修/改装区、二手车交易区、五金机电区、建材区、仓储物流中心、电商服务平台及多功能体育馆、餐饮、公寓等配套设施,是一个综合性商贸城,”根本不具备商品房建设和销售资格。




我国法律规定:“违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款”。


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