为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》明文规定，商品房预售实行预售许可制度，必须首先取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五证，然后才能对外销售。
然而近日不断有群众反映：位于郑州市江山路269号路西的双桥五金机电汽配城，在村集体土地上建小产权当商品房，未取得相关合法手续的情况下，公然公开兜售无证房屋。
群众称，该市场此次对外销售的商品房共有三幢，分别是1号楼、2号楼和3号楼，每幢楼高13层，所售房屋每套面积84.7平米至150平米不等，每平米售价3200元至3600元不等，目前已基本售空。
据郑州双桥五金机电汽配城招商部销售人员介绍：“房子每平方价位在3600元左右，楼层不一样朝向不一样价位也不一样，购房还需要交10000元的燃气初装费，房款可以一次性交清，也可先交一部分，剩于款项一年内交清，”但“没有房产证，买房后签订购房协议，”且“房子几乎卖空。”
郑州双桥五金机电汽配城销售的房产是否合法？江山路办事处工作人员称:这事他们需要了解一下。
而根据该市场网上宣传文字显示，“郑州双桥五金机电汽配城由郑州弘泰商贸城项目转型升级而成，集批发零售、品牌展览、信息交流、商务会议、仓储物流、金融服务、餐饮娱乐等多种功能于一体，主营业态以五金机电、汽修汽配装饰为主；规划定位为汽配/汽修/改装区、二手车交易区、五金机电区、建材区、仓储物流中心、电商服务平台及多功能体育馆、餐饮、公寓等配套设施，是一个综合性商贸城，”根本不具备商品房建设和销售资格。
我国法律规定：“违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款”。